購房要交的税有哪些
1、契税:144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%税率徵收契税,超過144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2、印花税:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
1、房屋維修基金:大修基金:購房款的2%-3%,是指公共設施、共用設備的維修基金。一般來説,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
2、物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
3、權屬登記費:權屬登記費就是辦理房產證的費用。
4、交易手續費:一般為住宅:建築面積×3元/㎡;非住宅:建築面積×11元/㎡。
1、儘可能買現房或準現房
這樣可以避免不少風險,如:窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、公攤面積不要忽視
在我們購房時,公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由於受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%之間,高層一般在18%~26%之間。
3、籤合同要一步到位
爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等,以免開發商因資金或其他原因造成交付延期,以免付款時發生爭執。
4、將承諾寫進補充協議
將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
5、訂物業管理協議
簽訂合的同時也要簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
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