農村建房需要什麼手續
農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請。村集體經濟組織對申請建房户在醒目的地方進行張榜公示。
國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審。
公佈期滿無異議後,將符合“一户一基”條件的用地户按規定報鄉鎮人民政府審核後,報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。批准後,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,併發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
村民住宅建成後,國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地,對符合要求的建房户核發集體土地使用證書。村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
首先村民在建築房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權,取得國土部門頒發的集體土地使用權的證書。然後向當地鎮(街道)規劃建設辦申請房屋建設的報批手續,才能進行施工建設。
房屋建成後村民應當向規劃建設辦申請房屋的竣工驗收,取得規劃驗收合格證明。向當地房管所提出申請。
經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋,村民是需要辦理房屋產權證的,應當向當地的房管所提出申請,並提交土地的使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪的報告等資料。房管部門在受理了農村村民要求辦房產證的申請後。
將會檢查相關的資料,並將申請登記的事項在村集體的組織內進行公告。經公告無異議或者有異議不成立的,將給予登記然後發證。
需要您注意的是,根據《房屋登記辦法》的規定,由於農村宅基地的使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配,因此,其轉讓會受到一定的限制,村民申請的土地及房屋產權轉讓的,應先提交給農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬於房屋所在地農村的集體組織成員,除法律法規另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外,房屋登記機構將不予辦理轉移登記。
《房屋登記辦法》還作了規定,農村集體的土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記。農村房屋辦理房產證,首先就需要滿足一定的條件。
由於農村自建房的宅基地需要通過審批,因此,農村房屋房產證的辦理是不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出相關的申請,通過了審批後,才可以建房並且領取房產證。
農村自建房買賣是有限制的,一般來説,買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣,只需要自己有相關的意願即可,但是農村自建房則不同,自己具有意願還不行,還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請,在取得村委會同意之後才可以進行下一步流程。
農村自建房買賣需要開具的相關證明材料,擁有了證明之後,才可以進行農村自建房買賣交易。當然,涉及到房屋的買賣都不是小事,合同還是必須要有的,所以在取得村委會開具的證明之後,交易雙方便可以經過協商並且簽訂買賣合同了。
不過需要注意的是,在農村自建房的買賣流程中,是沒有公證合同這一個步驟的。一般來説,在買賣雙方簽訂了正規的買賣合同之後,買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過户確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。
-
光療膠和甲油膠有什麼不同
4、對人體的傷害甲油膠是無毒無味的,原材料主要來自於天然樹脂,非常環保健康,不會對人體造成傷害。而固化光療膠所需的UV燈,其所散發的紫外線對人體是非常大的,長期使用會導致手指發黑發燙、指甲變薄,嚴重的話還會導致指甲腐爛。...
-
牙膏可以淡化脣毛嗎
牙膏可以淡化脣毛。當脣毛比較重的時候,可以取適量牙膏塗抹在脣毛上,大約兩分鐘後再用清水洗掉即可。雖然牙膏能夠起到淡化脣毛的效果,但其效果並不是很明顯,而且也保持不了多久。牙膏可以有效減輕脣毛顏色,但牙膏是用來清潔牙齒的,它的刺激性比較強,而脣周肌膚本身就...
-
怎樣去屑
如果是病理性頭皮屑,建議使用藥物。如果是生理性頭屑,要保持良好的作息以及飲食習慣,避免熬夜。定期清洗你的頭髮,但不要太頻繁。頭皮屑是由於你的頭皮的死皮細胞,它不是頭髮本身造成的。去頭屑最好的辦法,首先就是要學會正確的洗頭,不要使用刺激性強、鹼性大的洗髮水...
-
澳洲木瓜膏有什麼用
澳洲木瓜膏可以當做潤脣膏、脣膜、眼霜、面霜來使用。在塗口紅前使用澳洲木瓜膏來滋潤嘴脣可以避免口紅乾燥,睡前塗抹在嘴脣上可以防止嘴脣水分流失,塗抹在眼周肌膚上可以緩解細紋,當做面霜塗抹在臉上可以有效的改善肌膚乾燥問題。一、塗口紅前使用澳洲木瓜膏滋潤...