小樓盤和大樓盤有什麼區別
1、居住便利性。大樓盤住户多,平時小區裏面比較熱鬧,但是有人氣的同時免不了受到噪音的干擾;而小樓盤則比較僻靜,可能很多時候鄰里之間低頭不見抬頭見也更温馨。
2、物業配套。同樣的配套設施,有時候大樓盤由於面積大住户多,一旦配置稍微不到位就很麻煩,除非內部都有超市和學校的配套,否則肯定是不如小樓盤舒適方便的。而且小樓盤的物業相對來説更加負責,畢竟需要服務的户數少了,對服務質量的提升也有幫助。
3、建設週期。現在買房時,開發商為了在建設期提前回籠資金,都會直接以期房的形式進行銷售。那麼“小樓盤”和“大樓盤”的差距就容易出現了。樓盤面積越大,建築物數量相對也更多,即使開發商資金充裕,建設週期也會稍微長一些。小樓盤則很快就能夠交房,而且不會像很多大樓盤一樣出現分一期、二期的現象。
1、挑選房源
包括大到居住的城市,城區,小到小區的地理位置和環境等都需要長時間的觀察和篩選。在房子具體的選擇上,要注意房子的價格,房子的面積,房子是否向陽,房子所在的樓層以及室內具體的格局,户型結構,配套設施,美觀設計等。
2、購房階段
當你前期的考察結束以後決定要買房子的時候,就需要簽訂一系列的合同,包括簽訂認購書,繳納定金,簽訂合同等,尤其是對合同的細節要認真仔細的研讀,合同裏的一些細節條款要特別防範開發商的陷阱。比如拿不到房子如何退款,房子質量問題如何保修等。
3、付款方式
大部分購房者都是貸款買房,對貸款中出現的首付,利率,貸款年限,貸款人所具備的的條件等。
4、驗收
在驗收房子的時候要重點注意房子的質量問題,小區的物業管理問題等。
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