商品房銷售需要哪五證一書
1、“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。
1、銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話,就會產生糾紛。
2、沒有五證,就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地,不僅使用年限短,商用水電費用高,需支付的契税也較高。
3、開發商沒有五證,也就意味着開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格,這樣的房子很難有保障。
4、房屋屬於不動產,實行實名登記制度,沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產,不受物權法的保護。一旦開發商出現問題,消費者必定蒙受損失。
5、商品房預售時,房子通常還在建設中,開發商尚未取得房屋大產證,買房人不能及時辦理產權登記和過户,而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。
開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,就沒有在土地上建房子的資格,就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。
2、房屋的質量沒有保障。
“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。“五證”不全,就説明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子,這樣的房子質量能有保障嗎?業主住進去能安心嗎?
3、開發商騙取定金。
沒有“五證”,不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候,就開始建售樓處、建沙盤、打廣告,用各種手段吸引購房者,等購房者交完定金後,他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
4、難以借到房屋貸款。
一些銀行在發放商業貸款時,對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款,收了購房者的錢後,就不再管貸款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房。
“五證”決定了房子的性質!住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)商業、旅遊、娛樂用地40年。
如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你,就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!
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