銀行沒額度房貸下不來怎麼辦
銀行沒有額度,房貸下不來,如果是已經簽訂了房貸合同,但是銀行放款額度不足,這時候只能是繼續排隊等放款。而用户沒有簽訂房貸合同,已經事先了解到銀行房貸額度不足,則可以更換銀行申請房貸,一般來説大銀行房貸會充足一些。
當然,用户只要簽訂了房貸合同,銀行就會按照合同的約定放款,至於具體的放款時間,就要以貸款到賬時間為準。
房貸若是辦不下來,可以選擇退房,屆時自然能找房地產開發商申請退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意,如果導致房貸辦不下來的原因出自客户身上,比如信用不好,那客户去退房是需要承擔一定違約責任的,屆時房地產開發商可能不會把房子首付款全部退還回來,估計會扣一部分充當違約金。
當然,如果房貸辦不了的原因不在於客户,而是房地產開發商的問題,比如證件不齊全,那客户自然不用承擔違約責任,可以要求開發商全額退還房子首付款,甚至可以要求對方支付一定的損失費用。
因此,若房貸初次申請失敗,建議客户先想辦法查明原因,若不是開發商不具備售房資格的緣故,那其實可以嘗試再次申請,換一家銀行重新辦理,然後多補充完善資料,以及可試着追加首付款,還可找個資信良好的人做擔保,沒準房貸就能順利辦下來了。
1、買房子的時候,我們一定要注意自己所選購的房子户型以及價格,要在自己的承受範圍之內,防止後期還貸或者是支付房款的時候非常有壓力。
2、在買房子的時候,我們一定要看清楚它的地段,儘量的選擇市中心的地段,就算房子買小一點也沒有關係,因為升值空間會比較大,買在郊區就算買再大,後期升值空間也不會有很多。
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