驗收新房的時候注意哪些問題
一、房子面積是否一致
準備捲尺一把,筆和本子,核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的,如果差太多,得找開發商解釋或處理。
二、牆體是否空鼓和開裂
準備安全錘、彩色粉筆,用安全錘在室內所有的牆面進行挨着敲擊,如果出現空響,就用粉筆給圈畫出來,然後通知開發商來處理。特別是衞生間和廚房,因為衞生間和廚房是要貼瓷磚的,如果牆面空鼓就貼瓷磚,以後瓷磚是會掉落的。
三、防水是否漏水
準備手電筒,到樓下看廚房和衞生間的防水,同時也要看自家的廚衞樓板是否有漏水的情況,防水不好,出現漏水,安全隱患是非常大的。
四、下水道是否通暢是細節
下水道是否通暢很關鍵,拿上水桶打水往下水道大量倒水,看下水是否順暢,如果不順暢,一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中,工人不仔細,將水泥漿弄到下水管裏面去的原因。
五、門窗開關是否方便
一定要仔細檢查門窗,看門窗開關是否方便。還有就是看入户的大門是否有傾斜,不是水平的現象,同時如果入户門是內開的話,還要檢查入户門的底部距離地面的高度是幾公分,如果高度低於5公分的話,要讓開發商及時進行處理。如果不處理,地磚一粘貼,入户門就打不開了。
手機上(隨時隨地照相及同步錄音錄像)、塑料臉盆(驗收下水)、小錘頭(檢查牆體與路面是不是牆面空鼓)、千分尺(如果有縫隙可以用於精確測量裂縫寬度)、5米米尺(精確測量樓高及其各種各樣規格)、掃把(清潔衞生)、數字萬用表(精確測量工作電壓是不是平穩合格)、計算方式、包裝袋、報刊、繩索等。驗收房子的情況下最好是叫一個或好多個有工作經驗的好朋友,一來可以看到大量問題,二來萬一出現問題還可以一起想辦法。
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