房貸批不下來是不是能申請退房
房貸批不下來能申請退房,買賣雙方簽訂房屋買賣合同,表示合同成立生效。但是由於銀行不發放貸款,買房人很難支付房款,導致合同目的不能實現,雙方是可以解除合同的。這種屬於因不可抗力的原因解除合同。
1、經辦機構撰寫送審,提交報告,一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後,並非馬上進入審批程序,銀行的客户經理,除了整理你提供的材料外,還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等),然後撰寫一份送審報告,提交複核人員複核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。
2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料後,會按照銀行相關規定進行審查,如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料,如果不符合准入的,則將材料打回經營機構(一般不會,機構報送時,都會先自己複核一下),審查完整後,審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審核。
3、審批。授信審查部門負責人審核無誤後,會提交給分行分管的領導審批,正常領導看到後都會直接過,很少有駁回的,這個一般在三天以內。
4、放款,分管領導審批後,審查部門就可以出具審批意見通知書,並將材料一起交給經營機構,這時候客户經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。
1、等額本息還款。
等額本息還款是最為普遍的還款方式。還款人每月以相等的金額償還貸款本息,即把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。採用這種還款方式,每月還相同的數額,操作比較方便,每月還可以方便收支安排。等額本息還款適合收入比較穩定的借款人。
2、等額本金還款。
等額本金還款目前是銀行比較普通的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
3、一次性還本付息。
一次性還本付息對於這種還款方式,銀行貸款期限在一年(含一年)以下,實行到期一次還本付息,利隨本清。這種還款方式審核比較嚴格,一般對小額短期貸款開放。
4、按期付息還本。
按期付息還本借款人需要和銀行協商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。就是借款人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
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