房貸逾期違約金怎麼算
房貸逾期違約金根據是否有約定,分為不同的處理方式。合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的,按照約定計算。例如,逾期支付購房款,按遲延付款金額的日萬分之五支付違約金。這種情況下,違約金計算方式已經明確,應按合同約定履行。合同中沒有約定違約金數額或計算方法,按照中國人民銀行同期同類貸款利率的130%計算違約金。
1、申請延期還款
房貸還不上,始終是自己的問題,事關銀行的資金權益,第一時間肯定是要找銀行協商,説明一下自己的特殊情況,看能不能申請延期還款,只要銀行同意,給出一定的寬限期,那麼自己就還有機會,不至於房貸解約。
2、找親朋好友借款
這既是沒有辦法的辦法,也是最有效的辦法,一般只要説明自身的特殊情況,親朋好友救個急的錢還是有的,待還完這個月的房貸,自己也就有了一個月的緩衝期,不管是重新找工作入職,還是打零工兼職,賺錢是首要任務。
3、申請貸款或信用卡
房貸雖然還不上,但至少還未逾期,就可以另外申請貸款或信用卡,一般只需要授權個人徵信,徵信上沒有逾期這種不良記錄,或多或少還是能辦理下來的,將自有資金中計劃生活開支的部分用於歸還房貸,再使用貸款金額或信用卡日常消費,節約一點,也能暫時緩解一下壓力,但找工作有收入仍是當務之急,因為不僅是房貸,包括貸款或信用卡在內,都需要按時還款。
1、個人徵信不良記錄
一旦產生房貸逾期,不管是商業貸款還是公積金貸款,貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行,即便你只逾期了一天,銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統,逾期記錄一旦進入到徵信系統中,對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響,即便是能夠拿到貸款,貸款額度也會降低很多。
2、產生罰息和滯納金
如果出現房貸逾期,銀行就會以電話或短信的形式,提醒借款人還款。要逾期還款,會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同,基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。一般來説,銀行會給大家7天的時間補足欠款,如果7天之內能夠將該還的資金都補齊,那麼就不會產生滯納金。但若超過7天,銀行將一併收取罰息和滯納金。
3、查封已抵押財產風險
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款,連續3次或累計6次逾期還款,就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款,銀行會按照借款合同和擔保合同的約定,向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施,凍結貸款人及擔保人所有銀行賬户上的存款,查封已抵質押的財產。
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