北京公司買房需要什麼條件

1、中國大陸公司在京購房不受限制(個人獨資企業不能在京購買住宅類房產);

2、境外機構在京設立分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)可在本市購買辦公所需的非住宅房屋;

3、個體工商户連續20個季度或者60個月在本市繳納個體工商户税，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者本人房本或經營者及家庭成員共有房本。

在税費方面，首先是購買環節，公司購房需要繳納3%的契税和0.05%的印花税，不能享受契税優惠;

其次，公司名下的房產，在持有環節是需要繳税的，主要包括房產税和土地使用税。從徵收標準來看，房產税的繳納方式分為兩種情況，分別為每年需按購買價格的8.4‰繳納(房屋自用)，以及每年按年租金的12%繳納(房屋出租);土地使用税則需按房屋的建築面積、房屋所在的土地級別進行繳納，目前北京土地共分為6級，其中最高一級土地的標準為每年30元/平方米。

需要注意對於自用情況下產生的房產税，每年均須按時繳納，否則將按照每天萬分之五交納滯納金(複利計算)，並處於0.5-5倍罰款。

此外，公司購買的住宅，在轉讓環節也有限制，必須網籤滿三年才能出售。税費方面包含增值税、增值税附加税、土地增值税。尤其要注意的是，如果是2016年5月1日之後購買的房產，再次出售時增值税須按全額9%徵收。

在北京，以公司名義購房可以解決無購房資格的問題，但在税費上不具有優勢，且在持有階段每年需交納相關税費，建議綜合對比後選擇是否可以接受。

1、如果員工在境內公司上班工作，那可以通過公司名義買房的種類和數量不會受到限制，但員工在境外公司上班工作，是不能以公司名義買商品住房的，如果公司內有辦事處的話，則可以購買一套非住宅。

2、如果是以公司名義購房的話，那麼不能辦理商業貸款。對於一下子無法準備足夠金額的，可以在房屋產權證出來之後，前往銀行辦理抵押貸款，但是使用的年限和利率，都和商業貸款不一樣，而且還需要繳納契税3%。

3、如果是以公司名義買房的，後期要是想將房子過户到自己的名下，那隻能通過購買房子進行轉移，而且還需要前往房管局辦理產權的變更。但如果房子是以股權轉讓的方式轉讓，那不需要通過交易中心。

1、用公司名義買房的利：以公司名義買房可以不繳納營業税，也沒有限制買賣時間，而且以公司名義買房不受限購。因為限購政策只是針對個人，所以個人可以購買二套房。

2、用公司名義買房的弊：以公司名義買房，房子所有權屬於公司，而不是個人，以後需要出售比較麻煩，所以還是以個人名義申請買房更好。