南京買房子需要什麼條件
1、南京户籍:
未擁有住房或者僅擁有1套。新建商品住房以合同鑑證時間為準,二手住房以網籤時間為準。
2、非南京户籍:
能提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得税證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,能獲得首套住房的購房資格,不得通過補繳個人所得税或社會保險購買住房。
暫停向已擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
1、房屋的買房或者賣方尋找一件信用較好的房屋中介公司,將自己所要出售的房屋信息或者想要購買的房屋類型進行登記。
2、房屋買賣雙方在房屋中介的協調下,對房屋的價格、付款方式、物業交接等事項進行初步商定。
3、買賣雙方準備好相關證件供中介或者對方驗證,如:身份證明、房屋產權證、土地證等相關文件。
4、房屋中介驗證各方文件後,與房屋買賣雙方一起詳細協商房屋買賣事項,並擬定房屋買賣合同。
5、簽訂三方合同。一般情況下,房屋中介提供的是格式合同,但每套房屋的情況不同,要交接的事項也不同,因此,房屋買賣雙方應根據實際情況進行協商,並將協商結果寫進合同內。
6、賣方在簽完合同時手裏應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裏應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票。
7、如果房屋存在抵押情形,賣方應在規定時間內將房屋的抵押解除。如果合同中約定由買賣雙方協力解押,買房的資金不要直接交給賣房,而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳户,最好事前約定當天就可以完成註銷抵押時再辦理。
8、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後,三方一同到櫃枱申請測繪並登記過户手續。
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