房屋二次抵押貸款有哪些風險
1、貸款利率高
因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大,因此在辦理二次抵押貸款的時候,貸款利率往往都很高,且貸款利率是按照月來計算的,一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格,在還款過程中,一旦還款者不能還款,銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣,而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
3、所能申請到得額度並不高。
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋,一般要有比較好的保值、升值空間。因此,房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋,必須是現房,而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好,且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入,可以保證在歸還已有貸款的前提下,按時歸還新增貸款。
5、一般情況下,可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理初次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時,銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時,往往需要初次貸款已經按時歸還了一定的年限,例如中國銀行的要求是2年。
一、貸款限額
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用於個人消費類貸款最長不超過5年,用於個人經營類貸款最長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
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