維修基金動了對業主有影響嗎
維修基金是維修公共設施,不會對業主有影響。不過私自動用維修基金會被起訴,並面臨相應的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養護基金,只有通過經業主大會批准後才能使用,否則不可挪作他用。
1、費用歸屬權:房屋維修基金是小區業主在第一次入住的時候,一次性統一繳納的費用,這筆錢的所有權歸業主所有,由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管,使用時需要獲得全體業主的投票決定才可。物業費是業主繳納給物業公司的,是物業公司對社區內的房屋建築及其設備、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。
2、費用使用流程:維修基金所有權歸業主,所以由業主表決來支配使用,使用前要提出相應的申請,如果獲得2/3業主的同意的話,那麼經過審核和批准之後,才可使用劃撥的資金並動工維修。物業費是對小區設施的維護與管理,如果社區業主發現什麼地方破損、有問題時,可以向物業公司反饋,在物業管理處進行登記,物業公司確認審核通過後,就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。
3、費用使用範圍:維修基金的用途主要體現在小區裏面公共設施的翻修和重建,小區的入住時間久了,有的設施都老化了可能會有潛在風險,比如説房屋的牆體,電梯維修等,和道路的維護等。房屋除了基本的保修期之外,一般來説,出現較大問題的年限也在10年以上,所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。
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