車位是買划算還是租划算
車位是買划算還是租划算,都應該根據當事人的不同情況來判定:
1、買車位適合人羣:對於家庭財務狀況好的話,未來也計劃長年居住在一個小區,需要長期停放車的家庭,最佳車位的位置是電梯口,大門口的位置。這是因為方便車主回家,如果車位太遠,需要走一段路才能到家。
2、租車位適合人羣:創業初期的小家庭或者是購買小户型的剛需人羣,他們一般打算3-5年後搬遷,並沒有長期固定車位的需求。對於公司的車,不是自己家庭的車,而通過租3-5年車位來過渡是比較划算的。
1、先算算值不值得買在投資車位前,要謹慎選擇投資地點,瞭解供求情況,特別是小區的車位配比。這是影響車位供求關係的重要因素。還要控制投資成本,提前計算好大概的投資收益,看看是否划算。
2、弄明白產權一定要查看是否有車位產權證。沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃行為,這種買賣合同實質上是停車位租賃合同。依據我國《民法典》,租賃合同期限不得超過20年,如果超過20年的,超過部分無效。
3、提前計算清楚購車位費用個人隨同房屋購買車庫,適用與住宅相同的契税政策,減半徵收契税,按照1.5%的税率徵税;隨同非普通住宅購買的車庫,不適用減半徵收契税的政策,即依然要按照3%的税率徵税。公共維修基金則按照2%的比率交納。產權車位轉讓過户時,和住宅過户時所需要辦理的手續一樣,需要繳納營業税、印花費、土地增值税、個人所得税等税費。
4、可商貸,不能公積金貸款銀行是允許購買車庫申請貸款的,但不能申請公積金貸款。也有很多開發商不接受貸款,要求一次性付款。
5、獨立產權車庫可賣給非業主根據《民法典》規定,有獨立產權的車庫,可以獨立買賣,同樣可以賣給小區外的人,不是隻能轉讓給業主。
6、開發商交付車庫時,應該查驗車庫是否與批准的規劃設計方案相符。
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