買房首付能分期付嗎
買房首付能分期,開發商主要通過兩種方式操作:一是購房者支付部分首付款後,開發商替購房者付清剩餘首付款,而購房者與銀行簽訂貸款合同,此後購房者再在約定時間內,將剩餘首付款還給開發商。二是開發商以分期交首付為由,先向購房者收取部分首付款,而後約定在短期內繳清剩餘首付款。
1、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閲讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫!出賣人逾期違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2、房屋買賣合同文本一定要規範,小夥伴們可以到交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是説一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款。
3、看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。面積確認以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確説明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。
4、3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的説明後,才能避免出現此類問題。
由於買房首付分期並不符合國家規定的購房政策,而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在籤購房合同時,開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此,特別提醒購房者在籤附件時要特別注意以下幾個問題:
1、由開發商墊付的那部分首付款什麼時候還?
2、有沒有利息,利息是多少?
3、如果逾期沒有付清首付款,是交違約金還是退房?違約金怎麼算?退房了話,之前付的部分首付款還退不退,退多少?
4、對於分期首付的風險,有業內人士表示。對於第一種方式而言,已經簽訂了購房合同,並且在房管部門備案,那麼風險在於,如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款,那麼逾期將繳納一筆違約金,而這筆費用目前還沒有相關規定來約束,只能由開發商決定。
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