房貸需要提前還款用等額本金好還是等額本息好
辦理房貸時如果考慮後期會申請提前還款的情況下,建議選擇等額本金。因為等額本金更適合提前還款,因為等額本金前期還款金額中本金佔比大,選擇提前還款,更有利於節省貸款利息。但是,即使是等額本息還款,用户提前還款也是起到節省利息的效果的。另外,等額本金還款期限已經過了三分之一,那麼提前還款節省利息的作用就比較有限了。
對於用户來説,是否要提前還款,主要是取決於用户的資金規劃與理財能力。
1、每月還款額不同:等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定,利息則越來越少,月還款額遞減,這樣借款人起初還款壓力較大,但隨時間的推移月還款額越來越少。而等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款額不變。相對於等額本金還款法,劣勢在於支出利息較多,還款初期利息佔每月供款的大部分。但是又由於還款額確定,所以方便控制家庭開支。所以具體選擇哪種方式還是要根據家庭情況來判斷。
2、產生的利息不同:等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元,借款期限為1年,貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元,等額本息的還款總利息為2371.88元。
3、適宜人羣不同:等額本金適合早期收入較高,後期收入降低的人羣。等額本息適合每月有固定收入的人羣。
4、優劣點不同:等額本金的優勢在於可以節約更多的利息,有利於提前還款,劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小,劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
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