開發商資質是什麼意思
為了加強對房地產開發企業管理,規範房地產開發企業行為,建設部於2000年3月發佈了《房地產開發企業資質管理規定〉。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。資質越高説明該公司的規模越大、實力等都比較強。因為它的評定是從多方面考核的,並且要看前幾年的開發業績(開發量、建築層次等),管理層的資歷、管理水平、工程技術人員人數職稱等。
開發商資質過期辦不了房產證怎麼辦:根據《房地產開發企業資質管理規定》第七條:房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。
根據《房地產開發企業資質管理規定》第三條:房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級,未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。
房地產開發商是如何給房子定價的:1、成本加成法(開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定價格)
開發商開發物業當然不能忽略其基本成本,建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關税費等,這些均為硬性成本,不太可能避免,開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2、市場比較法(以周邊市場同類型物業作參考,定出一個合適價格)
這是市場上使用多也符合市場行為規則的定價方法。反過來,也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場,通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等),與周邊相關物業指標進行對比,得出雙方在物業的優劣比較,再相應定出一個價格。因此,同一區域物業的價格都會在一個相差不多的範圍內。區域價格影響着個案的價格,個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
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