房貸提前還款需要到開户行辦理嗎
提前還房貸必須去開户銀行辦理,提前還貸三種方式:第一種,全部提前還款,即客户將剩餘的全部貸款一次性還清(不用還利息,但已付的利息不退)。第二種,部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短(節省利息較多)。第三種,部分提前還款,將剩餘的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變(減小月供負擔,但節省程度低於第二種)。
房貸還款過程中進行了提前還款操作,在提前還了部分款之後,客户之後可以選擇縮短還款年限,每月月供不變;也可以選擇還款年限不變,縮減每月月供。這其實主要看客户的個人意願。
如果選擇縮短還款年限的話,那還款週期加快,要還的利息也會減少;而如果選擇縮減每月月供的話,那以後每月的還款壓力就會減輕了,當然,利息也會有所減少,不過可能比縮短還款年限減的利息要少一些。
若是對當前月供沒什麼太大的還款負擔,只想儘快還清房貸的話,那就可以選擇縮短還款年限;而若是覺得當前每月的還款壓力有些大的話,那就可以選擇縮減每月月供。
當然,如果客户手中有了充裕的資金,選擇提前全部還清也是可行的。在提前把房貸還清之後,也就可以儘早去辦理解押手續了。
一般情況下,房貸一年是可以提前還一到兩次的,具體要根據不同的銀行發生變化而變化。但是對於要不要提前換房貸還是需要認真考慮的,因為提前還房貸之後,可能會手頭變緊等一系列問題。
對一些理財能力比較強的人,不建議提前還房貸,因為房屋貸款本來就是要付貸款利息的,不是説你提前還了房貸之後就不需要付利息了。不提前還房貸可以在自己身上留一筆備用金或者是流動資產,這樣子可以通過其他的渠道獲取更多的利益,減少現在房貸的利息。
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