住宅公寓是商用水電還是民用水電
住宅公寓一般都是民用水電,這一點和商業公寓有所不同,決定水電費的還是土地的性質。商業公寓是用的商業用地,水電費自然就是商用水電。而住宅公寓是用的居住用地,和一般商品房的水電是一樣的民用水電。雖然只有一個字的差異,但是考慮到水電是生活中必不可少的一部分,商用水電和民用水電產生的支出的實際相差會很多。
1、注意房屋的產權
按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
品牌開發商相較於一些中小型開發商,更有品牌實力,最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感,也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租,而且租金也有保障;另一方面,是因為漲值空間比較大,利於另作他用。
4、物業管理水平決定着房屋的出租率
買房時首先要保證小區內的配套要完善,尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障,對業主反饋的問題處理要快,這樣你的租金才能有保障。
公寓的優點。
1、在有限購令的城市,公寓房一般是不限購。公寓有二種用途:一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房,而且商住兩用房也不算首套。
2、總價低、投資靈活,一般以小户型為主。
3、公寓居住舒適,通風好、陽光充足;室內功能齊全,環境舒適。
4、一般公寓的住户為商業人士,所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。
5、税費較低。住宅性質的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之一,便於今後轉手。
公寓的缺點。
1、公寓交納的税費和出租税金都要比普通房高。
2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納,所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然氣的,且廚房一般為開放式。
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