買二手房可不可以落户
買二手房可以落户,但是需要符合一定的要求,比方説首先原房主要將户口遷出,若是原房主不遷走户口,購買者的户口很難遷入,當然具體情況可以諮詢房產所在地派出所,同時房屋需要達到當地户籍的標準,要求人均面積在30平方以上,最後看看該房是否是住宅的性質,一般從年限可以判斷出。
1、查房屋產權情況,過户需共有人簽字
因為房產可以有多個共有人,所以,二手房房產證上可能有好幾個人的名字,購房者在辦理過户或簽訂二手房買賣合同的時候,需要讓其他工人到場簽字。房屋共有形式有多種,如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買賣合同或者過户的時候,只有部分共有人簽字授權,這種情況下的買賣通常被視為無效,所有購房者應該多做注意。
2、房屋證件齊全,房產證必不可少
證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權,這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋,該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態,沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以,當進行二手房買賣的時候,房產證的查驗是必須的。
3、查驗租賃情況
俗話説“買賣不破租賃”,這句話在房產交易過程中同樣有用。在辦理二手房過户的時候,如果該房屋還處於租賃狀態,是不能夠被允許的。在我國,房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同,無論您是通過中介買房還是自由交易,都應該提前看好房屋物質情況,避免因租賃情況影響過户,甚至產生糾紛。
4、看土地使用性質,查詢土地使用年限
土地使用性質分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無償使用的,但是政府可以無償收回,買這種二手房風險大,一旦政府收回土地,購房者無補貼;出讓的土地已經交了土地出讓金,在使用年限內,購房者可以有完整的權利,對購房者來説也是一種法律保障。我國房屋所佔用的土地使用年限有限,二手房已經投入使用多年,您在買房過户前看好房屋土地使用年限,看好房屋是否符合您的住房需求,算一下這筆錢花的是否合算。
5、是否有市政規劃
在市政規劃中,該房屋可能面臨拆遷風險,或房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
6、房屋是否合法
對於房改房、安居房、經濟適用房等福利房,它們的轉讓是有限制的。因為福利房的土地性質、房屋所有權在一定範圍上有國家規定,購房者購買時,要看好房屋是否可以在法律規定的範圍內買賣。
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