貸款買房後利息會變化嗎
貸款買房後利息有可能發生變化。房貸利率都是在央行貸款基準利率上浮動執行的,借款人辦房貸時,銀行會根據用户的資信情況核定一個上浮比例,然後在基準利率上上浮執行。所以説房貸利率是跟着基準利率變化而變化的,如果央行修改了基準利率,那麼銀行會在次年1月份按照新的基準利率計算房貸利率,用户貸款利率的上浮比例不變。
1、不輕信開發商的按揭許諾。
有時,開發商為了吸引客户買房,在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款,但是實際開發商並不具備資質,因此購房者應着重審查:
(1)開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准文件;
(2)所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾,提供按揭的成數、年限和利率。需要注意的是,有的房產項目雖已辦下按揭貸款,但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分,因此,購房者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供按揭的範圍之內。
2、銀行對購房者進行資格審查。
大多數人認為,只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產,就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供按揭支持,僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度,最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。
因此,購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,盲目與開發商簽訂,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,而被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的買房安排,造成很多不必要的損失。為了能獲得銀行的支持,建議購房者在辦理按揭手續時聘請陪伴,在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任,順利辦理貸款手續。
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