什麼叫綜合用地
1、綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地,例如商業、居住綜合用地,科研設計、辦公綜合用地等。
2、綜合用地可以分兩種情形,一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產之間可以分割,往往最終使用者為不同的單位、個人。例如,底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
3、對於第一種情況,可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續;對於第二種情況,由於不同用途界限清楚,可分別屬於不同的使用者,為保證各使用者的合法權益,一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
1、國有土地使用權取得中,經常有些單位和個人弄不清綜合用地的概念,錯誤地認為“綜合用地”就是可以用做任何用途的國有土地,既可作為商業用地,也可以作為工業、倉儲用地或者是居民住宅用地。
其實,這種把“綜合用地”當做“萬能土地”來理解的認識是錯誤的,而且把綜合用地當做商業用地使用和進行轉讓也是不當的,面臨着法律風險。
2、綜合用地是指同宗地分別由不同用途土地所構成的土地。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,我國國有土地出讓的用途包括商業和綜合用地,其中商業用地出讓最高年限四十年、綜合用地出讓最高年限為50年。
3、當前用途明確為綜合如何變成商業用地
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條,土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准,依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,並辦理登記。
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