二手房按揭貸款流程是什麼
二手房按揭貸款的辦理流程:查驗欲購買的房屋產權是否明晰,是否具備進入房地產市場流通的條件。選擇一家辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,並完成房產價值評估工作。
申請二手房抵押貸款,填寫貸款申請表,並向貸款銀行提交相關資料。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
贈與過户:費用:免徵營業税和個人所得税,但是需要增加:公證費:40元/平米×產權證面積;契税的徵收:不論房產什麼情況都需要徵收全額契税,其他費用和正常過户都一樣。
所需材料:公證處需要賣方夫妻雙方户口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份,產權證複印件一套;不需要經過地税局直接可以過户;房管局需要材料同正常過户基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承過户:繼承房產的費用有:公證費:40元/平米×產權證面積;繼承公證費:80元/單,放棄繼承公證80元/人。
注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得税按照所得徵收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得税,而且個人所得税退税的政策同樣適用。
所需材料:公證處需要原產權人的死亡證明、產權證複印件和所有當事人的身份證、户口本複印件一套;房管局需要材料和正常過户基本一樣,只是還需要公證書一份。
注:繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
析產:析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協議的方式,根據一定的標準,將共同財產予以分割,而分屬各共有人所有。
最常見的是夫妻之間的析產,一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。
過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過户手續。
除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書複印件。
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