簽約商鋪注意哪些問題
1、房屋用途。看是否確實為商用,並在合同中註明;
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%,甚至50%。因此對買鋪者來説,購鋪單價高於住宅房,如果允許在一定範圍內的誤差,也可能帶來價格上幾萬元的變動,建議購房者選擇按使用面積計單價的方式,並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。同時,讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法;
3、交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要,在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件,並在交房時注意驗收。
4、貸款與其他税費方面。商鋪貸款低,年限短,貸款利率相對較高,而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格,因此,購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契税,另外還有合同印花税、營業税、土地增值税以及個人所得税等。
1、簽定買賣合同:
買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。
2、遞件:
買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記,其中商品過户需要的材料包括申請表(原件);買賣雙方當事人身份證件,有公有人的需提供共有人身份證件(複印件,持原件核對);房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及複印件);土地使用權證(複印件,持原件核對);房地產買賣契約(原件)。
3、交税:
房管局收件後,按其要求時間到相關税局部門交納各種税費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的税費。
4、完税過户並領證:
買賣雙方在交納各自税費後,一起攜帶身份證和各自交税費的全部發票單據,到房管局審察確認已完税,完成過户,領取過户回執。後期買方按過户回執指定時間,帶身份證和過户回執到房管局領取新房產證。
-
涼鞋有放屁聲怎麼去掉
涼鞋放屁聲解決辦法:可以將涼鞋漏氣處補上或將漏氣處擴大;買增加摩擦力的鞋底墊護墊。涼鞋產生放屁聲的原因是因為鞋底採用的是空心設計,而鞋底與地面由於長時間磨擦或者外力的原因將其磨破,這時候在走路時由於腳掌的用力,鞋底的氣體會順着破損的地方排出併發出噗噗...
-
水乳後可以直接用氣墊嗎
塗抹完水乳後,可以直接使用氣墊。但如果需要畫比較濃的彩粧的話,可以在使用氣墊前現在面部塗上了隔離霜和防曬乳,這樣可以幫助肌膚隔離彩粧和紫外線。水乳後可以直接用氣墊嗎水乳後可以直接用氣墊。一般來説,用完水乳後就完成護膚的基本工作了,就可以開始化粧了。而...
-
寬鬆毛衣搭配什麼外套
寬鬆毛衣搭配風衣款式外套,休閒舒適;寬鬆毛衣搭配大衣款式外套,優雅有範兒;寬鬆毛衣搭配薄款毛衣外套,時髦百搭;寬鬆毛衣搭配皮草小外套,既温柔又帥氣。寬鬆毛衣慵懶有範兒,穿搭起來比修身毛衣更有時尚韻味兒。只是在搭配的時候需要細心留意,稍不注意就會導致整體搭配顯...
-
平角內褲和三角內褲有什麼區別
平角內褲和三角內褲的區別:1、平角褲寬鬆、無壓迫感,三角褲比較緊湊也存在壓迫感,所以平角褲穿起來更舒適。2、平角褲與肌膚的貼合度不高,而三角褲是比較貼身的,也不容易走光。3、平角褲沒有提臀效果,三角褲有不錯的提臀效果。1、舒適度不同:平角褲比較寬鬆,不會有太大...