買新房如何辦理房本
1、自辦房本:全款買房的購房者,可以選擇自辦房本。有些開發商會在購房者入住之前,就要求購房者將材料準備齊全,並交給他們;有的一些是在入住之後要求提交材料,具體通知時間以各開發商為準。
2、代辦房本:一般情況下,開發商或者第三方代辦公司會幫購房者辦理房本。
1、確定已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住後的2-3個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《合同》中對其加以約定,也可以到本地的交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,取得途徑有三種:開發商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契税
這兩筆款項需向房產所在地區的辦或者指定的代收繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費後務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證
在提交辦理申請後,請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按通知的時間領取房產證。
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