商品房規劃用途為商業可以居住嗎
商品房規劃用途為商業可以居住。商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房,稱為商業住宅。
一般指較下面的樓層可以設計為商鋪,能在此進行商業活動,而房屋在上部分又是住宅樓的建築物。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。房產證上的規劃用途是根據土地性質來的,如果該土地規劃是住宅用地,那房產證上面規劃用途就是住宅,如果是商業用地,房產證上面就是商業。
在中國商品房興起於80年代,它的前提是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓的方式取得土地使用權後所經營的住宅,出讓形式是均按市場價出售。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外,從法律角度來上來講,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由進行交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內銷商品房。內銷商品房:指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式,經過政府計劃主管部門的審批,建成後用於在境內範圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和台灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物等。
複式商品房是內銷商品房的一種,是一種經濟型房屋在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房形式。外銷商品房:指房地產開發企業單位按政府外資工作主管部門的規定要求,通過實行土地批租形式商品房,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成後用於向境內、外出租的住宅,商業用房及其他建築物等。
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