商住房可以辦暫住證嗎
商住房可以辦暫住證的,應在當事人的居住地的轄區派出所或指定地點申辦,具體的可以諮詢本地派出所。商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。
1、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面:一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要,二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
2、如果是作為一種理財手段,投入越少越好,因此房屋的裝修標準也不宜太高,太高端了,租客數量就明顯萎縮了,房屋出租機會就大大降低了,空置的風險也大大增強了。
3、物業管理水平決定着小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富,比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中國小等;同時,要有好的安保措施,安全狀況不好,只有降低租金一條路可走,這樣所得利益就大大打了折扣。
4、注意房屋產權:按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
5、明確購買目的:如果是買房理財的話,建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓,租金較低,比較受小企業的歡迎。另外,房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好,也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話,則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的,無法滿足基本的生活需求。
6、要注意選擇口碑好的品牌開發商,這樣的企業具有責任感,也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
7、房屋面積的大小要合適,用於出租的小户型,面積儘可能小一些,不宜選擇太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金價格也合理。
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