法拍房申請貸款流程
1、首先在取得法院拍賣房競拍號後,在公告後一週內可與銀行聯繫並申請貸款,逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪。由銀行客户經理接受的貸款申請並收集所需全部資料,銀行初審通過後將通知,可以至銀行網點領取《貸款意向書》。
2、參加競拍,如競拍成功,向法院補足首付款,並與銀行客户經理聯繫,至銀行網點提交補充資料。
3、銀行對正式材料審核通過後,雙方將簽署有關合同文件,銀行將協助法院與一起辦理房產過户、抵押登記,並辦理放款手續。
4、銀行通知相關放款信息,請至銀行網點領取相關貸款文本。
1、提前確認
可以貸款的法拍房源越來越多,銀行也不斷在放開可貸款的房源範圍,但並非所有的法拍房都可以貸款。
一般來説,大部分的住宅都是可以貸款的,,但是由於各地政策不同,銀行政策不同,有些地區的銀行根據房屋的位置、房屋的性質等,會有不同的貸款規定與標準。甚至一些銀行對法拍的商鋪、寫字樓貸款是有限制或是拒絕的,這點一定要提前瞭解。
2、提前預審
法拍房付款期間很短(成交後的7-15天),在拍賣之前要提前辦好貸款申請和資格審查手續,並提供銀行所需要的材料。由銀行審核決定拍賣的房產是否可以按揭,以及貸款額度。
3、提供擔保
銀行會要求買方提供階段性擔保才能提前放款,購房者必須承擔相應擔保的手續費(1%-3%不等)。目前市場上有投資擔保公司擔保和保險擔保的方式。而保險擔保相對於投資擔保公司擔保而言,具有費率低、信譽強、資質好等優勢。
4、月供多少最合適
對於借款人而言,貸款越多,要承擔的月供肯定就越多,這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度,理論上是房貸月供佔收入的比例越低越好。
30%,是一個比較舒適的比例。對於收入不錯的單身購房者,沒有什麼家庭壓力,未來的升職加薪潛力比較大,可以適當考慮將房貸月供製定的高一點,反而還有助於給自身一些壓力,這樣才會有更大的動力,將來收入越來越高,房貸月供的佔比也就越來越小了。
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