怎麼選擇房貸銀行
1、看房貸利率,貸款銀行利率高低直接關係房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策,商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率,回覆到同期貸款利率水平,實行下限管理,針對不同區域結構和客户結構,對住房貸款實行了差別利率。
2、看還款方式,這是房貸者必須面對的一個重要選擇,因為一款適合自己的還款方式,不僅能節約利息支出,還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看,貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。
3、看調息方式,目前銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”,而由借貸雙方按商業原則確定,可在合同期內按月、按季或按年進行調整,也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同,有的允許客户選擇,有的則對所有客户執行同一調息方式。
4、看罰息水平,自央行3月17日出台房貸新政策,授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利,各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日0.021%計息,改為在借款合同中載明的借款利率水平上,加收30%至50%。
1、首付比例。每個城市的首付比例不一樣,一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一樣。具體的購房貸款標準,還得根據你所在城市的相關政策來。
2、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關的規定,利率越高,貸款利息越多;相應的,貸款年限越長,利率也越高。
3、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式:等額本息還款,等額本金還款。不同的還款方式,利息也是不一樣的,這個我在下面會詳細地説。
4、貸款的類型。現在的貸款類型主要有三種:公積金貸款,商業貸款和混合貸款。這三種貸款,公積金貸款的利息是較低的,商業貸款的利息較高,混合貸款就是兩者的折中利率。
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