小區車位要收管理費嗎
小區車位要收管理費。業主雖然購買了地下停車位,但地下停車庫每天都需要人員巡視,平時物業人員要對地下停車位進行保潔,而且要保證車輛安全,還有地下車庫的燈光照明等等,都需要一定的成本費用,所以才會產生“地下車庫服務費”。買了車位並不意味着不用交服務費。業主買車位買的是車位的所有權,而不是以後幾十年的管理與服務。賣車位的是開發商,管服務的卻是物業公司。具體如何交納以購買車位合同的約定為準。
1、車位管理費是物業公司或停車管理公司針對停車場的停車管理收費。
2、車位的管理費相當於房子的物業費,但比物業費低得多。車庫也需要保潔,也需要保安,也需要規劃,維護,保養,值守。既然是產權車位,那就是為廣大本小區業主服務的場所,也就少不了工作人員。
3、工作人員承擔着車庫的車輛日常進出管理,維護,保養,保潔,保安,防止外來車輛隨意進入,還要架設監控設備以保護業主車輛安全等等,因此會收取一定的費用。
4、每個小區停車費必須由當地物價局提出,可以認為是合理的收費,如果物業公司沒有文件,就可以把物業視為亂收費,拒絕支付停車費。
5、車位管理費包含:停車場秩序管理人員人工成本;停車場設備設施維護成本;停車場清潔衞生維護成本;停車場消防安全維護成本;停車場安防監控設備維護成本;停車場消耗的水電能源費用;物業公司管理停車場的辦公費用及固定資產折舊;税金;停車管理單位的經營利潤。
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