已經賣掉的房子漏水與自己有關嗎
已經賣掉的房子漏水是否與房東自己有關要分情況來看:
1、假如房屋漏水原因是因為房屋本身的質量出現問題的話,那麼一般是由賣房人承擔漏水責任,賣房人需要負責漏水的維修事宜,有需要的話,還需要賠償相關的經濟損失給買房人。
2、假如賣房人在簽訂購房合同之前,就已經告知買房人關於房屋的瑕疵問題或者是漏水風險,而買房人自己已經知道並且不介意的話,那麼賣房人就不需要承擔漏水責任,一般是由買房人自己承擔漏水責任。
3、假如房屋漏水是在交房之後,買房人已經搬家入住了,並且是因為買房人進行房屋裝修而導致房屋出現漏水問題的話,那麼賣房人也不需要承擔漏水責任,一般是由買房人自己承擔漏水責任。
4、假如房屋漏水是在房屋交易短期內出現的,並且賣房人在簽訂購房合同之前,沒有明確告知買房人關於房屋的瑕疵問題或者是漏水風險的話,那麼買房人可以和賣房人進行友好的協商,或者是通過訴訟的方式,強制要求賣房人承擔漏水責任。
房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常見,一般情況下,漏水屬於質量瑕疵,在保修期內,購房者可以要求出賣人進行修復,但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據規定,房屋的屋面、有防水要求的衞生間、房間和牆面的防滲漏的保修期為5年。
房屋在保修期內出現漏水,出賣人有義務進行維修,如果出賣人拒絕修復的話,買受人可以自己先行修復並保留好修復費用的相關證據,然後再要求出賣人承擔修復費用和由此給買受人造成的損失。當然,如果房屋漏水非常嚴重,經過多次維修也無法修復,達到了嚴重影響正常的居住使用的程度,買受人還是可以要求退房的。
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