還房貸逾期怎麼處理
還房貸出現逾期情況的話首先要立即還款,銀行一般會有寬限期,如果逾期一兩天,可以通知銀行,説明情況,在寬限期還上就不會影響到個人徵信。對於沒有寬限期的銀行,也要儘快還上,還款後最好通知銀行進行扣款。一般一兩次短暫逾期不會影響徵信。
1、個人徵信受損,影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期,不良記錄就上個人徵信報告,其他貸款機構就能看到你的逾期還款記錄。
借款人今後將無法獲得其他金融機構貸款,個人徵信系統中也會出現不良記錄,而一旦出現信用污點記錄,即便是之後將貸款額數補上,信用污點時間保留長達五年之久。
2、產生相應的罰息和滯納金
不管出於什麼原因,只要你的房貸出現逾期,就會立刻收到貸款銀行的催收電話,提醒借款人還款,同時還會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同,基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。
通常,銀行會給你7天的時間補足欠款,7天之內補齊都不會收取滯納金。但若超過7天,銀行將一併收取罰息和滯納金。
3、可能被銀行起訴
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款,連續3次或累計6次逾期還款,就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
所以如果你房貸超過3個月未還款,後果就嚴重了,銀行會按照借款合同和擔保合同的約定,向法院提起訴訟。
法院將會採取財產保全等措施,凍結貸款人及擔保人所有銀行賬户上的存款,查封已抵質押的財產。
法院判決下來後,會依法強制執行(如扣劃存款,拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括:貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息,由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。
4、坐不了飛機、坐不了高鐵,出國被限
一旦你的逾期情況很嚴重乃被起訴至法院的,如果判決書下來而你又拒絕執行,就要做好被法律制裁的準備了。
如果不幸被列入人民法院的失信被執行人,以後會連飛機、高鐵都坐不了,更別想出國。
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