按揭房不想要了可以退嗎
按揭房不想要了是否可以退房,需要根據具體情況來決定。
1、如果在購買按揭房之後,開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。那麼購房者是可以申請退房的。
2、如果購買按揭房之後,發現開發商沒經購房人同意變更設計的話,開發商構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意,而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
3、如果是因為購房者個人原因導致退房的話,也是可以退的,但是需要承擔一定的違約責任。
1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協議
簽訂購房合同時,一定要注意重點約定違約責任,看是否有關於退房的相關約定。比如房屋質量不合格等情況下,開發商應承擔怎樣的責任等內容。若沒有相關約定,可選擇和開發商協商簽訂一個補充協議。開發商印製的格式文本,多會偏重自己的利益,規避購房者的權利。但根據我國法律規定,類似狀況如果與法律規定相違背,相關的條款無效。
2、需提交相關證據購房各環節注意蒐集
購房者在各個環節要提前考慮到這些問題,在每個環節提前蒐集並保留相關證據和材料。此外消費者在購房之初就應對開發商的資質、信譽體系、樓盤質量等情況進行考察,考慮到後期可能出現的一些風險,由此判斷是否購買。
3、協商或比打官司耗時還長協商不成抓緊起訴
買房退房情況確實比較複雜,能退還是不能退,有時很大程度取決於開發商和購房者協商的結果。但實際操作中因各種理由,退房過程可能並沒有那麼利索。
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