買房不過户公證有效嗎
房子公證不過户是無效的。房屋的產權是以登記為準的,房屋交易雖然辦理了公證,但還應該以過户登記為準,如果不進行產權登記的,可能造成自己利益受侵害。根據規定,動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
1、房產證不過户是存在風險的,代表了對該房屋不具備所有權,不能説明真正的有房產,也是不受國家法委保護的。
2、不動產所有權變更以登記為要件,未辦理過户登記,所有權依然是原房主所有,不管房產證在誰手裏。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。以下為幾種常見的房產證不過户風險:
房屋被惡意出售:當房屋價格波動比較大的時候,有些房屋所有權人會利用買主沒有辦理過户登記手續的漏洞,將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。那麼買房者的錢交了,房子卻不屬於自己。
房屋無權處分:在房屋買賣的實際操作中,房屋所有權人基於節約時間成本和便於交易的考慮,往往會委託代理人辦理相關手續。買方在簽訂房屋買賣合同時,一定要審查代理人的權限是否包括房屋的處分權。
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