買家如何知道房屋是否有永久居住權
設立居住權,當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。所以買受人可以通過詢問售房者、到不動產登記機構查詢等方式,確定房屋是否有居住權。
1、房地產權利人、房地產權屬登記確權、房地產權屬轉移及變更、設定他項權利等有關的證明和文件:
(1)房地產權利人(自然人或法人)的身份(資格)證明、法人代理人的身份證明、授權委託書等;
(2)建設工程規劃許可證,建設用地規劃許可證,土地使用權證書或者土地來源證明,房屋拆遷批件及補償安置協議書,聯建或者統建合同,翻改擴建及固定資產投資批准文件,房屋竣工驗收有關材料等;
(3)房地產買賣合同書、房產繼承書、房產贈與書、房產析產協議書、房產交換協議書、房地產調撥憑證、有關房產轉移的上級批件、有關房產的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等;
(4)設定房地產他項權利的有關合同、文件等。
2、房屋及其所佔用的土地使用權權屬界定位置圖;房地產分幅平面圖、分丘平面圖、分層分户平面圖等。
3、房地產產權登記工作中形成的各種文件材料,包括房地產登記申請書、收件收據存根、權屬變更登記表、房地產狀況登記表、房地產勘測調查表、牆界表、房屋面積計算表、房地產登記審批表、房屋滅籍申請表、房地產税費收據存根等。
4、反映和記載房地產權屬狀況的信息資料,包括統計報表、攝影片、照片、錄音帶、錄像帶、縮微膠片、計算機軟盤、光盤等。
5、其他有關房地產權屬的文件資料,包括房地產權屬凍結文件、房屋權屬代管文件、歷史形成的各種房地產權證、契證、賬、冊、表、卡等。
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