房產二次抵押危害
1、“房抵貸”是指借貸者以自己或關係人的財產作抵押,向銀行申請一次性或循環使用的消費或用於經營目的的人民幣貸款。
2、一些銀行只接受結清抵押貸款的房產,也有一些銀行可以接受未結清貸款的房產。這被稱為“二押”,銀行一般只接受銀行對首次抵押的房產進行“二次抵押”。
3、一些銀行只接受有房產證的現房,也有銀行可以接受本行合作按揭項目的期房做抵押,但是貸款額度要到房產證下來才能辦理。
1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產,如果是購買的商品房尚未取得分户權屬證書的,是不能辦理抵押的。
2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為,抵押人應當是房子的所有權人,未經過他人同意,是不能用他人的房產進行抵押的。
3、房屋屬於共同所有或者按份共有的,辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。
4、書面抵押合同是必不可少的,抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同,約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。
5、也是最重要的一點,根據規定,不動產的抵押以登記為生效要件,所以簽訂抵押合同之後,必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記,否則,房屋抵押將不發生法律效力。
6、房產貸款所需具備的條件年滿18-60週歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
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