開發商向銀行申請貸款需要滿足什麼條件
1、經房地產開發主管部門批准設立,在工商行政管理部門註冊登記,取得企業法人營業執照,且辦理營業執照年檢手續。
2、取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書,並辦理年檢手續。
3、建立現代企業制度,產權明晰,經營管理制度健全。
4、資信良好,具有按期還本付息的能力,企業信用等級符合銀行貸款要求。
5、取得人民銀行頒發的貸款證(卡),在銀行開立基本賬户或一般存款賬户,並在銀行辦理結算業務。
1、開發商與銀行合作關係的存在:為什麼房地產商負債率都那麼高?因為他們從拿地、規劃、建設到銷售,這一整個過程,都是依靠銀行的資金支撐,而銀行願意這麼做,當然也是為了賺取利息,同時貸款購房的客户也是銀行眼中的香餑餑,所以,開發商和銀行完全是一種互惠互利的合作關係。
2、受期房房源性質的影響:由於期房不確定性和風險性,銀行審批房貸是需要開發商擔保的,後續貸款人和房屋出了什麼風險,開發商也是要負責任的。如果每個購房者都隨意選擇一家銀行貸款,而開發商就需要與不同的銀行簽訂擔保協議,這種麻煩事,開發商才不願意做呢。
3、簡化流程,提高效率的必要性:買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明,等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性,最大程度的減少資金風險。通常樓盤在開售的時候,開發商都會把這些準備工作做好,購房者申請房貸流程會簡化很多。
-
北方13度穿什麼衣服
女生穿搭1、風衣+薄毛衣在10到13度的天氣,風衣是必備,能夠防風保暖,而在風衣的裏面只要搭配一件簡單的薄毛衣即可。這樣簡單的搭配能夠讓女生展現出簡約大方的氣質,又能夠起到保暖的效果。2、毛衣+針織半身長裙針織半身長裙是現在的流行,而在10到13度的天氣之下,穿着...
-
塗脣彩和塗口紅的順序
脣彩和口紅的使用是沒有先後順序的,可以根據自己的需求做決定,比如可以先塗抹口紅,再上一層脣彩。脣彩和口紅是我們平時化粧經常會用到的兩種脣部彩粧產品,許多人在使用這兩款產品時就會犯迷糊,不知道該先用哪個後用哪個。其實它們的使用是沒有先後順序的,可以根據自...
-
夏季中性女生搭配
露臍背心搭配工裝運動褲;工裝襯衫搭配條紋休閒褲;格子襯衫搭配揹帶褲;九分袖襯衫搭配牛仔褲;T恤搭配闊腿休閒短褲;T恤搭配牛仔短褲。1.露臍背心搭配工裝運動褲露臍背心搭配工裝運動褲帥氣又性感,再配上一款經典的小白鞋,時尚大方,又能展現好身材,彰顯帥氣又性感的女人味...
-
生理鹽水可以治療閉口嗎
生理鹽水不可以治療閉口。因為生理鹽水的作用是消毒和消炎,它雖然可以幫助閉口肌膚消炎消毒,起到緩解閉口問題,但它是沒有辦法治療閉口的。一、注意多補水長閉口粉刺一定要保持肌膚的清潔,你可以在一個星期內,選擇一天不化粧,並做一個徹底清潔和滲透補水的護理,幫助肌...