房屋漏水是否屬於質量問題可以退房嗎
如果質量問題不會嚴重影響正常居住使用,滲水、裂縫等肉眼可以看到的房屋質量瑕疵,不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委託他人修復,費用由開發商承擔。
對於房屋質量問題,存在兩種情況法院才會判決退房,一是主體結構不合格,影響結構安全;二是房屋存在質量問題,嚴重影響居住。除此之外,對於房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持,但可以要求開發商維修並賠償損失。
1、房屋漏水之外牆漏水。那必須找物業解決問題,因為外牆漏水修補起來很麻煩。
2、房屋漏水之衞生間、廚房、陽台漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衞生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候儘量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與牆面接口位置防水的接口位置,儘量往上刷點,不要就只是刷地面,。
3、房屋漏水之水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當初水電鋪設的竣工圖,對照找出水管走向,然後排查漏水位置,將小範圍的地磚拆除,然後將水管重新修補好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意儘量還有多餘地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點,不然只修補一兩塊很難看)
總之,根據實際產生漏水的原因,是因為防水問題、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進行修補方案確定,不要盲目去做。
4.房屋漏水之衞生間漏水現象,清理基層後重新做防水層,可採用板面三種防水做法(水泥砂漿摻防水劑找平層、改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水塗料)的一種,防水層完成後灌水試驗檢查不漏後,施工面層。
5.水泥砂漿摻防水劑找平層直接泥水工可做工具簡單;改性瀝青防水卷材可分濕鋪與熱鋪,濕鋪操作簡單可安排泥水工施工,熱鋪需煤氣罐噴槍安排專業防水工施工;聚氨酯防水塗料使用方法是滾塗小範圍用刷塗結合使用。面層施工屬於泥水工工種,主要材料水泥、黃砂、面層飾面材料。
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