2021年直系親屬房產過户免費的規定
2021年直系親屬房產過户並沒有完全免費的規定,只是新的契税法明確了兩項相關免契税的規定,但直系親屬房產過户所涉及的其他費用並不是免費的。根據契税法規定:
1、婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免徵契税;
2、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免徵契税。
1、房產繼承:
房產繼承是指按照《繼承法》的規定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
繼承意味着繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契税,只需要支付公證費和工本費。
但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過户,並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過户手續辦理較為複雜。
2、贈與過户
房屋贈與,指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
根據相關法律的規定:在婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契税。
與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契税以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花説,加起來是3.1%的税。另外在個人所得税方面,也有較為嚴格的規定。
另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類税費。如此加和計算,成本較高。
3、買賣過户
房產買賣是房地產交易的典型類型,房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程,房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移,也包括了房產處分權的轉移。
在房屋過户的過程中,也有父母會採用將房子賣給自己的孩子,兒對於這種方式,雖然風險最低,但是成本很高。
買賣房子時,需要繳納的税費很多,根據相關規定:在個人所得税的部分,按銷售收入減去成本價的差額20%徵收,無原值憑證的房屋應繳個税=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。
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