第一次貸款買房子流程
1、確定房源。確定要買的小區、樓層和户型後,最好根據自己的居住需求選擇。
2、簽訂購房合同。房源選好好,就可以交納首付款並簽訂購房合同。
3、貸款申請。向銀行提出貸款申請,同時提交房貸所需材料。比如,出具收入證明、流水證明等證明信息。
4、銀行審核。等申請人提交所有材料信息後,等待銀行審核,如果通過的話銀行會通知去面籤。
5、簽訂房貸合同。等面簽完之後,銀行就會通知申請人去簽訂房貸合同,確認好房貸還款方式、房貸還款年限及具體日期等。
6、銀行放款。當房貸手續辦理完後,銀行就會在一週內進行房貸放款。
7、收房。在貸款辦完之後,你只要每個月還貸款就可以了,在房屋建工完成後開發商會通知你交房時間,這個時候你就需要去收房驗房了,之後還需要購房者交契税、辦理不動產權證,這樣房子才算真正屬於你。
1、房貸利率不同。
第一次商業貸款購房,60萬元貸款30年期,按等額本息還款法計算,月供為3824元,相同條件下房貸月供則為3854元,減少幅度為0.78%。
二次貸款購房不能享受15%的優惠,而是執行基準利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上。
對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
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