房產加子女名字有什麼方式
房產加子女名字可以通過贈與或者買賣的方式進行。相比房產贈與,把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高;二是房產繼承的流程也比較複雜;三是雖然名義是“賣”,但無需房款,所需費用主要為各種税費。
1、房產證上加子女的名字分為三種情況,一種是有房無貸,另一種是有房有貸,另外一種是沒有血緣關係,但是需要加上名字的。首先需要帶上夫妻雙方的結婚證,身份證以及房產證的正本和複印件到相關部門辦理。
2、如果是有房無貸,那麼需要繳納一定的手續費用,比如工本費,印花費等等。
3、如果是有房有貸,辦理流程就相對複雜一些,首先需要到銀行去辦理抵押的變更手續。
4、然後再繳納一定的手續費用就可以辦理了。
5、如果是沒有血緣關係需要加名字的,情況就會更加複雜了,需要繳納的費用也會比較多。首先房子是按照每平米2塊5毛錢的交易費用來計算的,如果房子沒有滿5年的話,還需要繳納營業税和個調税,以及印花税等等。
6、所有税的費用都是按照市場價格來計算的,費用相對比較高一些。
1、辦理房屋贈與的注意事項
房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等,其中最主要的是契税,為房屋評估價格的3%,一般來説也就是市場價格的3%。
以目前市價為120萬元的房屋為例,契税應為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房,可以免繳增值税以及個人所得税,只需繳納少量的手續費。
如果子女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓增值税。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的税費可能高達40萬元。
2、辦理房屋買賣的注意事項
同樣以120萬的房屋為例,父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的增值税。子女需要繳納1%的契税。
當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,子女只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的增值税。
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