別墅面積怎麼算
別墅面積計算是根據房子外包圍肋腳以上投影來計算出建築面積,又可以稱為套外建築面積。比如室內高度超出2.2米,陽台就算一半的面積,兩側有柱的過道算全部面積,如果一旁有柱另一旁是懸挑的走廊,就按一半面積來計算,這種稱為套內建築面積。
1、“五證”不齊全
別墅一般是建在郊區,土地來源比較複雜,所以在購買別墅時一定要看是否具有五證,這些證件和購買商品房一樣的重要,是辦理產權證必要條件,缺一不可。
2、警惕價格陷阱
別墅與普通住宅不同,別墅除了房屋本身外,還包括花園、停車庫等,所以對開發商的報價要多留意,問清楚價格包括哪些部分,避免毛了別墅之後不包括花園,還要花錢買花園就不划算了。
3、交房期限
購買別墅還要注意,要詢問清楚交房日期是什麼時候,交房時是否具備通電、通氣、通車的條件,景觀和綠化是否完成,有沒有做好配套設施等。
4、合同條款
有些別墅的開發商都是自己寫合同條款,所以購買者要仔細閲讀合同的條款,因為很多合同都是強調一些購房者的義務,而沒有強調權利等,如果購房者要是不同意合同條款,也可以拒絕簽字。
5、私人區域小配套
別墅與住房不同之處就是,擁有一個獨立休閒的空間,如:私人領域的私家花園。所以要仔細看私家花園前庭後院有無視線遮擋,影響光線等。
6、社區環境
別墅應有的配套一定要齊全,比如會所、健身中心、餐飲等,保證生活最基本的需求。在購買別墅時,要將開發商宣傳的有關小區配套設施寫在合同中,作為房屋交接時檢驗的項目,並明確相應的違約責任。
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