南寧安置房可以購買嗎
南寧安置房可以購買,如果是獨立產權的那種私房或者商品房就按正常的房屋過户處理。一般來説,很多安置房都是集體土地的,不會有單獨分户國土證,風險非常大。但安置房是必須得一次付款,然後直接在物業上更名,而且沒有房產證。
1、注意產權問題:因為安置房的土地性質和一般商品房不一樣,購買安置房是需要滿足一定條件的,如果安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產證,落户是不可能的,一旦房主反悔,購房者權益是得不到保護的。
2、房屋質量問題:安置房給人的印象就是房屋質量差,雖然大多數的購房者並沒有實地去考察過,但是這種廣為流傳的説法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的,建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程,這樣的安置房質量相對會好一些。
3、貸款問題:貸款買房是如今非常常見的買房方式,而房產性質也是影響銀行貸款的一大因素,如果沒有房屋產權證不能辦理貸款,有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押,有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。
4、時間問題:很多安置房在交易的時間上政府會有所限制,因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。安置房價格便宜,但是如果房價出現波動,房主為了獲得更大利益,有可能過户時候轉過給出價高的購房者。
5、注意房屋設計問題:安置房不同於一般的房產,購房者可以從很多安置小區中看到,安置房一般電梯配比較低,這樣勢必或造成生活上的擁擠,生活質量得不到保障。
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