城裏買房70年後歸誰
城裏買房70年後房子仍歸業主所有,房子產權年限到期會自動續期。房屋所附着的土地的出讓年限是70年,由此房屋相對應的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相對分離的兩個概念,房屋的所有權永遠都是屬於購買人的,而土地是屬於國家的。
如持有人房屋產權沒到期,國家要徵用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內的雙份賠償金;而如持有人房屋產權到期了,國家在徵用的時候不對土地部分進行賠償,而僅僅只會對房屋部分進行拆遷賠償。
1、土地性質不同
40年產權和70年產權的土地性質不同,土地使用權是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,由於土地的使用性質不同,出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地,那麼產權年限就是70年,而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
2、户口不同
購買70年產權的房屋,購房者可以辦理入户,但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷户。如果有朋友買了40年商用性質的房屋,那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
3、貸款的方式不同
40年產權和70年產權的房屋貸款方式也有差別,40年商用性質的房子,不能使用公積金貸款。使用商業貸款的,購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子,可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的,首套房首付至少三成。
4、其它問題
40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置,地段少有。周邊居住氛圍成熟,交通便利。一方面,有的項目本身立項是寫字樓,另一方面,可以將房子出租給小公司,租金遠大於普通住宅。70年產權住宅是可以上户口的,民水民電;70年產權住宅貸款可貸30年,並且可以使用公積金貸款。
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