40年產權公寓能取公積金嗎
40年產權公寓不能取公積金。一般來講,40年產權的公寓房屬於商業產權性質的房屋,而商業房產是不能申請提取公積金的,是不符合公積金提取條件的。
根據法律規定住房公積金的領取需要:在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時;在離休、退休或到達離休、退休年齡時;完全喪失勞動能力,並且與所在單位終止勞動關係時;户口遷出本市或者出境定居時;非本市籍職工調離本市時;職工償還購房貸款本息時,可以提取住房公積金儲存餘額抵衝;在職工死亡或被宣告死亡時,公積金做遺產處理,職工的住房公積金帳户同時作銷户處理。
1、產權年限短
40年產權的商品房本身就要比其他房屋的產權年限短,其實際居住的產權年限可能會更短。當產權年限到期時,主動申請續期,其續期行為還可能會被駁回,續期申請通過後還需要繳納一定的土地出讓金。
2、居住者舒適度低
40年產權的商品房的面積一般會比較的少,這樣購買總價會比價的低,但是其房屋居住者舒適度會比較的差,整體可以利用的面積比較小,居住會比較的擁擠,甚至房屋還可能會存在質量問題。
3、交易受限
部分地區的40年產權商品房在交易時間上有一定的限制,要求滿了一定的年限後才可以上市交易,並且在交易時所需繳納的税費比較高,二次出售不是那麼的容易。
4、不能落户
針對40年產權的房屋而言,多數地區是不允許落户的,那麼對那些想要通過買房落户的購房者來説,其落户的想法多半是要落户的。
5、首付和貸款比例高
40年產權房屋的首付比例和貸款利率一般偏高,其首付一般要支付房屋價格的5成,貸款按照商用貸款利率進行,購房者的經濟壓力會比較的大。
6、水電費用高
40年產權房屋一般建造在經營性質的土地上,屬於商用性質,所以一般其日常用水用電的費用是商用的,要比民用的水電費多,並且為了確保居住安全,是不可以在室內安裝煤氣的,日常生活會不大方便。
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