房貸提前還款可以免違約金嗎
房貸提前還款如果達到一定年限,滿足銀行的免違約金規定的話是可以免違約金,否則不能減免。比如農業銀行規定,貸款滿一年後提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。工商銀行、中國銀行、廣發銀行、光大銀行、浦發銀行等規定,貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。具體以貸款銀行的實際規定為準。
提前還房貸的違約金算法主要有兩種形式:
1、違約金為若干個月的利息
以中國銀行為例,其規定:1年內提前還款的,銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的,銀行收取兩個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的,銀行收取一個月利息作為違約金;3年以後,需要參照抵押合同為準。
2、按照提前還款金額的百分比計算(一般為1%-3%)
以建設銀行為例,其規定:1年內提前還款的,銀行收取提前還款金額的3%作為違約金;1-2年內提前還款的,銀行收取提前還款金額的2%作為違約金;2-3年內提前還款的,銀行收取提前還款金額的1%作為違約金;3年之後,無違約金。
貸款的第一年也是利息最高的一年,所以銀行會想盡辦法限制提前還款,需要注意的是,在簽署貸款合同時,看清楚高違約金的比例。
1、中國銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取最高不超過6個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
2、農業銀行:貸款不滿一年提前還款的,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
3、招商銀行:貸款不滿一年的提前還款,收取不低於實際還款額3個月利息。
4、建設銀行:貸款不滿一年的提前還款,收取提前還款額百分之三。
5、交通銀行:部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
6、工商銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。可以根據自己貸款的銀行的時間算出提前還款需要交的違約金數額。
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