辦房產證要先交房嗎
辦房產證不是必須要交房的,一般只要房子完工以後開發商就可以着手辦理房產證了,有些房子在交付前是沒有賣出去的,這些房子自然是沒人收房的,但是開發商辦理房產證的時候也會一併辦理房產證。
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性,可以這樣説,房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產證之前,購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行,即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效,不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商,如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時,該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。
1、確定開發商已經在相關部門進行了初始登記:開發商要辦理初始登記才是你可以辦理房產證的必要的先決條件。到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》:申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。
2、拿測繪圖(表);由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
3、領取相關文件:在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
4、繳納公共維修基金、契税;公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
5、提交申請材料;規定時間領取房產證;一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。
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