自住房什麼意思
自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的,北京市住建委2013年10月22日發佈,2013年北京將推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。
一、房子的概念
自住房:面積在90平方米以內用於自住的商品房,屬於產權共有,房子的產權屬於購房人,但在5年後自有住房上市政府將享有權利。
共有產權房:政府與購房人按份享有房屋產權,政府所持有的部分房屋產權的使用權讓給第一次購房的人,以降低購房人壓力。
二、價格
自住房:其價格要比周邊商品房低30%-50%,房子可以進行抵押。
共有產權房:價格低於同品質,同地段的普通商品房,房屋滿5年後可以轉讓屬於自己的那部分產權給符合購買條件的人。
三、出售
自住房:房屋可以在5年後進行出售,但政府享有優先的購買權,若是政府不予回收,那麼房屋在上市交易後升值部分的30%要交給政府。
共有產權房:房屋滿5年後即可轉讓屬於自己的那部分產權,可轉給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。
四、房子產權年限
自住房:其有房屋產權證,且產權年限是50-70年,可以作為遺產繼承,理論上不能出租。
共有產權房:其共有產權證,在5年後購買人可購買政府的那部分產權,由此轉為商品房,房子的產權年限為70年,可以進行出租,但收入需按所持比例份額分配給政府。
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