什麼是剛需住房
剛需是指“剛性需求”,指年輕人要在城市紮根立足,必須購買的人生首套住房。剛需並不是質量差,而是應當滿足各方面條件。由於剛需解決的是根本居住問題,因此説為了降低購房門檻從而擴大市場,不少樓盤都會選擇建立在位置較偏遠的地方,而且對於房屋的質量也不注重。
一、理性和有規劃的消費是購房的前提。
為了避免衝動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔。
二、對開發商的信譽、實力要細細考證。
很多剛需購房者都會選擇買期房,而買期房最大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房、或交房的房屋質量太差。因此,購房者要選擇那些信譽好,實力強的大房企,這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質交房。
三、購房資金不能一次性投入。
有的開發商對一次性付全款的購房者給予極大的優惠,有的折扣達到了5%以上,這對購房者有不小的吸引力,如果是買現房的話不妨為之,而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款,到時開發商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效;如果錢未一次交清,則可憑未付餘款去交涉,購房者便由被動變主動了。
四、貸款約定要謹慎。
現在買房政策多變,購房者在簽訂合同時一定要謹慎,尤其是一些合同的細節,需要有明確的約定。有兩點尤其重要,一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式,二是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
五、教育配套不可忽視
剛需者尤其是新婚小夫妻買房時,對周邊環境、房價比較關注,但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以後的事情,現在考慮還太早,有的即使考慮到孩子日後的教育的問題,但因為經濟實力有限,只能在一定的購房圈中選擇。
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