夫妻房產怎麼去名
房產證上夫妻的名字,建議在婚內去除,只需要辦理夫妻間房產更名即可,無需繳納税費。攜帶房屋權屬登記申請書、雙方的身份證件複印件和原件、原房屋權屬證書以及結婚證、夫妻關係證明書等材料遞交到受理窗口。審核之後,繳納一定費用就會發放去名之後的房產證。
1、第一種情況,房產買賣去名辦理。流程根據買方的付款方式,走兩種程序。第一種,如果買方一次性付錢,交定金後,買賣方一起去房管局辦理房子過户,買方將剩餘錢款放在銀行進行監管,過户完成,買方即可拿到有自己名字的新房產證,賣方到銀行取錢。第二種,貸款買房, 交定金後,買方在銀行放首期款監管,申請銀行貸款,銀行出具貸款合同後,買賣雙方過户,將過户抵押的證明交給銀行,銀行放款,買方即可拿到有自己名字的新房產證,賣方到銀行取錢。
2、第二種情況,房產贈與去名辦理。流程為到公證處辦理贈與公證,帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件及複印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契税憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料,到所屬的區房產交易中心辦理,辦期限是自受理登記申請之日起20日內。
3、第三種情況,夫妻之間辦理去名。如果房子有貸款,就不能去名字,房子沒貸款,帶上五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及複印件,去房屋所在地區的房地產交易中心,在預檢窗口告知是來辦房產證去名字的,工作人員審核過提交的材料,材料齊全再去相關窗口辦理,只需交80元工本費,無需税費。
因離婚需在房產證上除名的,只需夫妻二人簽訂協議,明確房子以後歸其中一方所有,也不用繳契税。在房貸未還清的情況下,不能辦理房產證的除名。因為現在的抵押權人是銀行,原房產證的擁有人沒有處置房產的權利,房子已經抵押給銀行了。只要在離婚協議書上註明房產屬於你,以後只要還清房貸了,就可以把房產證擁有人改為你自己的了。
如果離婚房產證除名有貸款可以辦理轉按揭。夫妻離婚,一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式,可以到相關地方辦理相關手續。
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