房貸利率折扣可調整嗎
房貸利率折扣是不可以更改的。通常情況下如果用户在貸款合同中已經約定了利率折扣優惠的話,不管是提前還貸、還是一年一次的利率調整,合同中約定好的利率折扣優惠始終存在,直至貸款全部結清為止,所以説是不可以更改的。
如果説用户想要提前還貸的話,整個貸款要重新計算,計算的方法有兩種:
1、貸款年限不變,月還款額減少;
2、月還款額基本不變,縮短還款年限。
用户想要提前還款的話,可以根據自身的月供能力,在辦理提前還款後進行選擇。
房貸利率其實通常都是在審批通過後,客户簽訂貸款合同的時候按當時的市場利率情況來定的,而不是等到放款的時候才定利率。
不過根據央行的規定,新發放的商業性個人住房貸款利率都是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的。
那房貸若審批、籤合同、發放貸款資金都是在一個月內完成的話,房貸利率具體就是看當時最近那個月的LPR,這樣一來,是按審批時的利率情況來定,還是按放款時的利率情況來定,其實就沒有多大區別了,反正都在一個月內。
當然,房貸利率在籤合同時約定好之後也並非就固定不變了,房貸利率基本都有一個重定價週期,等重定價日一到,房貸利率也就需要重新計算。不過因為房貸利率以LPR為定價基準加點形成,而基點數值在籤合同時約定好了就在之後的貸款期限內保持不變,所以房貸利率的變化主要看的還是LPR的變化。
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